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一、地質(zhì)鉆探

1.設(shè)計(jì)階段

(1)鉆探布點(diǎn)的密度：塔樓下間距10米，非塔樓部位20m，根據(jù)需要局部適當(dāng)加密;

(2)設(shè)計(jì)部對勘察結(jié)果進(jìn)行把關(guān);

(3)鉆探合約內(nèi)應(yīng)明確：根據(jù)鉆探報(bào)告，鉆探公司應(yīng)提供多種基礎(chǔ)選擇建議，并對不同基礎(chǔ)形式進(jìn)行闡述說明;避免僅推薦一種基礎(chǔ)類型。

2.采購階段

(1)在詳勘時應(yīng)選擇多家單位對初勘結(jié)果進(jìn)行勘察前的承載力等優(yōu)化，優(yōu)化建議作為技術(shù)標(biāo)及評標(biāo)的重要組成部分;

(2)詳勘確定勘察方案及勘察布點(diǎn)圖后再進(jìn)行招標(biāo)，并進(jìn)行單價包干;

(3)詳勘投標(biāo)單位須對承載力、壓縮模量、滲透系數(shù)等參數(shù)及基礎(chǔ)選型提出優(yōu)化建議;

(4)勘察單位與施工單位分開招標(biāo)。

3.工程階段

(1)如果實(shí)際地質(zhì)持力層標(biāo)高與鉆探報(bào)告持力層標(biāo)高相差超過2米，應(yīng)即日報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)及成本部門處理;

(2)由工程、成本做好日?？辈煊涗洷?，供結(jié)算使用;

(3)項(xiàng)目部應(yīng)派專人進(jìn)行旁站、監(jiān)督，每個鉆孔的照片必須存檔及形成書面記錄。

▌二、土石方挖運(yùn)

1.設(shè)計(jì)階段

(1)設(shè)計(jì)根據(jù)控規(guī)標(biāo)高、項(xiàng)目現(xiàn)狀標(biāo)高、設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行土方平衡;在規(guī)劃及方案中應(yīng)有專項(xiàng)的豎向設(shè)計(jì)，并對土方平衡加以詳細(xì)分析;

(2)地下室埋深及層數(shù)組合應(yīng)結(jié)合原始地面標(biāo)高綜合考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。

2.采購階段

(1)依據(jù)土方開挖方案，編制工程量清單，綜合單價包干;

(2)土方開挖方案須結(jié)合勘察報(bào)告，勘察報(bào)告中有石方工程的，須在招標(biāo)及合同中體現(xiàn)：

a.粒徑小于1m的石塊列入土方工程;

b.其余石方分炮機(jī)破碎、靜力爆破、炸藥爆破三種價格;

(3)土方單位進(jìn)場前應(yīng)做好原始地面標(biāo)高、地形圖測量繪制工作，由三方簽字確認(rèn)。土方工程完工，及時做好收方、標(biāo)高測量工作;并在工程結(jié)算時提供相關(guān)測量記錄;原貌標(biāo)高須作為合同附件;

(4)現(xiàn)場臨時道路及臨建等應(yīng)整體規(guī)劃，并在招標(biāo)前需定方案。

3.工程階段

(1)土方工程須進(jìn)行分批測量，分批收方、結(jié)算工作，避免后期爭議、扯皮;

(2)依據(jù)土方開挖方案，考慮現(xiàn)場土方平衡，留足土方回填量;

(3)土方造坡須考慮擋土墻施工方案及對后期小區(qū)道路影響。

▌三、基礎(chǔ)及邊坡

1.基坑及邊坡支護(hù)工程(含永久性和非永久性工程)

(1)設(shè)計(jì)階段

a.常規(guī)支護(hù)方案有自然土方放坡，噴漿，掛網(wǎng)噴漿，預(yù)應(yīng)力錨桿+噴射，毛石擋墻，擋墻，深層攪拌樁，深攪樁+圍護(hù)樁+錨桿，鋼板樁等;設(shè)計(jì)須提供支護(hù)比選方案，成本配合;

b.達(dá)到5m以上的深基坑，優(yōu)先考慮階梯放坡。

(2)采購階段

a.深基坑及邊坡(深度、高度大于12M)必須進(jìn)行設(shè)計(jì)施工圖招標(biāo);

b.工程總估算價格大于200萬元的設(shè)計(jì)施工圖必須進(jìn)行招標(biāo)(兩套及以上施工圖);

c.優(yōu)先采用綜合單價包干招標(biāo)，降排水等措施費(fèi)包干;工期短，復(fù)雜程度低，可采用總價包干

d.周邊條件復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)工程保險。

(3)工程階段

攪拌樁、圍護(hù)樁提供打樁記錄，供成本結(jié)算使用。

2.樁基礎(chǔ)工程(人工挖孔樁、沖孔樁、鉆孔樁、CFG復(fù)合樁、預(yù)應(yīng)力管樁等)

(1)設(shè)計(jì)階段

a.設(shè)計(jì)合同內(nèi)明確設(shè)計(jì)單位必須提供兩種以上的基礎(chǔ)方案(含樁型、樁位布置等)以供比選;

b.如因各種因素導(dǎo)致單方案設(shè)計(jì)，須提供專項(xiàng)方案可行性報(bào)告進(jìn)行具體說明;

c.樁基工程必須由設(shè)計(jì)、工程、成本參與方案評審后方可確定;

d.各基礎(chǔ)類型的成本大致按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、預(yù)應(yīng)力管樁、筏板、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。

(2)采購階段

a.避免采用模擬清單，充分評估樁基工程與主體工程工期關(guān)系，減少因工期引起的降排水措施費(fèi)等大幅度增加

b.施工圖完成后再行招標(biāo);如為搶工期，評估確定樁型后方可招標(biāo)，待施工圖紙確定后核定暫定總價。

(3)工程階段

a.編制好現(xiàn)場打樁記錄，保證結(jié)算資料完整;

b.樁基進(jìn)場時間應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，在施工條件合理的情況下確定，明確各種施工條件情況，避免后期扯皮。

3.樁基檢測

(1)設(shè)計(jì)階段

優(yōu)先采用大應(yīng)變對樁基礎(chǔ)檢測，僅在必要時采用靜載試驗(yàn)。

(2)工程階段

項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目情況，應(yīng)從整個項(xiàng)目綜合考慮，提出檢測費(fèi)用最低的書面方案。

▌四、主體工程

1.設(shè)計(jì)優(yōu)化

(1)設(shè)計(jì)階段

a.按集團(tuán)下發(fā)限額指標(biāo)及項(xiàng)目特征確定優(yōu)化目標(biāo)，目標(biāo)不得高于限額指標(biāo)，宜采用底薪加提成;

b.優(yōu)化設(shè)計(jì)必須由集團(tuán)與分公司設(shè)計(jì)、成本根據(jù)具體項(xiàng)目設(shè)定優(yōu)化目標(biāo)。

(2)采購階段

a.優(yōu)化設(shè)計(jì)公司引入競爭機(jī)制，通過投標(biāo)確定;

b.設(shè)計(jì)優(yōu)化費(fèi)用預(yù)留20%,待工程結(jié)構(gòu)封頂后，且無重大設(shè)計(jì)變更，再行支付。

2.車位利用率

(1)設(shè)計(jì)階段

a.地下室方案設(shè)計(jì)須引入車道劃線公司，對車位利用率進(jìn)行方案優(yōu)化，提出車庫方案書面優(yōu)化建議;

b.設(shè)備房、消防水池、人防區(qū)域優(yōu)先設(shè)置在柱網(wǎng)密集區(qū);

c.地下室柱網(wǎng)間距應(yīng)結(jié)合車位尺寸及行車道尺寸進(jìn)行優(yōu)化;

d.地面露天車位最大化;地面停車按照最大邊線原則布置。

(2)采購階段

在方案圖紙確定前完成車道劃線招標(biāo)工作。

3.主體土建

(1)設(shè)計(jì)階段

a.正式施工圖紙建筑做法表與交樓標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)評審并保持一致;

b.消防水池、設(shè)備房等優(yōu)先設(shè)置在地下室塔樓下;

c.地下室不做地坪漆，墻面、柱面不做抹灰，清理后批膩?zhàn)?、刷乳膠漆各一遍，高度至梁底(不含梁底面積)，天棚可不考慮膩?zhàn)庸伟?

d.地下室底板避免整體建筑找坡、采用結(jié)構(gòu)找坡，地下室、裙房頂板采用結(jié)構(gòu)找坡;

e.建筑設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮平屋面，產(chǎn)品風(fēng)格需要，采用局部坡屋面與平屋面相結(jié)合;

f.樓地面地坪采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光(精裝交樓時不需要壓光)，無論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿二次找平;

g.衛(wèi)生間沉箱防水層施工完畢后，不必再做保護(hù)層;

h.總包定標(biāo)后，施工圖紙不允許整版更換，必須以變更形式體現(xiàn);設(shè)計(jì)變更總額不得超過總造價2.5%;

i.結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、剪力墻、框架剪力墻、短肢剪力墻。

(2)采購階段

a.必須采用工程量清單招標(biāo);

b.在沒有施工圖紙的情況下或圖紙不完善的條件下，采用綜合單價包干，不得實(shí)行總價包干招標(biāo);

c.清單報(bào)價，措施費(fèi)采用總價包干(除建筑面積變化后可以調(diào)整外，其它均不做調(diào)整，模板不含在措施費(fèi)中);

d.實(shí)行風(fēng)險共擔(dān)，鋼筋、砼按施工期(開工至結(jié)構(gòu)封頂，如有大型公共地下室，地上、地下調(diào)差分開)平均信息價調(diào)整，材料調(diào)差方式：價差=信息價(施工期算術(shù)平均價)-基準(zhǔn)價(投標(biāo)當(dāng)期信息價);

e.甲定乙供材料范圍，應(yīng)做好前期合約規(guī)劃，并明確材料定樣時間，在主體工程招標(biāo)前確定;

f.甲定乙供材料定價必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定價，并落實(shí)到招標(biāo)文件中，甲定乙供材料必須簽訂三方協(xié)議，甲指乙供材料合同必須與總包單位一起簽訂;

g.準(zhǔn)用材料：包干價合同內(nèi)的準(zhǔn)用材料，在投標(biāo)文件中品牌資源應(yīng)在三家以上，且應(yīng)明確不同品牌的準(zhǔn)用系列、型號等參數(shù)。包干價合同的準(zhǔn)用材原則上應(yīng)先確定樣板后方可招標(biāo)，并將材料樣板隨招標(biāo)文件一起下發(fā)各投標(biāo)單位;

h.圖紙會審紀(jì)要不得作為結(jié)算依據(jù)，會審意見必須以工程通知單形式下發(fā);

i.合同內(nèi)明確施工組織方案不作為結(jié)算依據(jù)，施工組織如涉及費(fèi)用事項(xiàng)，須根據(jù)現(xiàn)場情況辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù);措施費(fèi)包干范圍內(nèi)，不得另行核量、計(jì)費(fèi)。

(3)工程階段

a.組織設(shè)計(jì)、成本部門進(jìn)行圖紙會審，提出優(yōu)化建議;

b.現(xiàn)場變更及現(xiàn)場零星委托總額不得超過總造價0.5%;

4.外墻涂料、面磚

(1)設(shè)計(jì)階段

a.明確外立面分色圖，施工面積比例，偷送面積的陽臺改房間部位外墻應(yīng)考慮簡單涂料施工，凸窗、裝飾線條及零星構(gòu)件部位不得使用外墻磚;

b.設(shè)計(jì)部門在總包合約簽訂前確定涂料工藝、樣板及技術(shù)參數(shù);

c.外墻裝飾構(gòu)件尺寸應(yīng)與外墻磚尺寸綜合考慮，最大程度減少損耗。

(2)采購階段

a.核定價格須包工、包料，明確涂布率及施工工藝;

b.甲定乙供材料定價必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定價，并落實(shí)到招標(biāo)文件及合同中;

c.面磚定價需綜合考慮勾縫劑、粘結(jié)劑、縫寬等因素。

(3)工程階段

樣板示范施工;嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工工藝指導(dǎo)施工及驗(yàn)收，工程部嚴(yán)格審核涂料施工方案，外架拆除后使用吊繩涂刷面漆不到的部位應(yīng)在外架拆除前所有工序完成。

5.外墻保溫、防水

(1)設(shè)計(jì)階段

a.保溫材料選擇順序：聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯板、擠塑聚苯板;

b.防水、保溫工程施工部位在施工圖紙中需明確具體施工范圍。項(xiàng)目部對防水工程、保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭議點(diǎn)如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺頂板、外墻腰線、凹陽臺墻地面、露臺隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說明;

c.嚴(yán)格按照集團(tuán)工程部下發(fā)的防水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(2)采購階段

a.參考甲定乙供材料做法;

b.防水綜合單價須明確包含防水附加層、管線洞口防水、加強(qiáng)層等，不再額外計(jì)取費(fèi)用。

(3)工程階段

a.防水、保溫工程應(yīng)制定專項(xiàng)的竣工圖紙來明確其施工范圍。項(xiàng)目部對防水工程、保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭議點(diǎn)如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺頂板、外墻腰線、凹陽臺墻地面、露臺隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說明;

b.防水、保溫分部驗(yàn)收須現(xiàn)場成本參加。

6.電氣工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.在滿足現(xiàn)行民用建筑規(guī)范的條件下，應(yīng)急照明盡量設(shè)應(yīng)急線供電，盡可能避免設(shè)末端切換供電;

b.負(fù)荷指標(biāo)：聯(lián)排別墅：18KW;2房：6KW/戶;3房：8KW/戶;復(fù)式：10KW/戶。當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定的，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行;

c.高層配電豎井內(nèi)盡量不要采用母線槽，優(yōu)先采用預(yù)分支電纜;

d.由電表箱至戶箱用電線，不得用電纜;

e.戶內(nèi)箱采用總漏電開關(guān)，回路不設(shè)漏電開關(guān),以降低成本;

f.燈具應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品，如：節(jié)能燈、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等;

g.在滿足規(guī)范的條件下，穿線管盡量選擇PVC管，少用鋼管;

h.地庫應(yīng)急用電與正常用電分開，以減少發(fā)電機(jī)容量，應(yīng)急燈具只在車道設(shè)置，不得在車位設(shè)置;

i.室外一般低壓主電纜選用4芯電纜，型號就低不就高，能用普通的就不用阻燃的，能用阻燃的就不用耐火的;

j.小區(qū)(室外)配電線路最省方案排序：普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實(shí)際方案測算才能確認(rèn)。

(2)采購階段

a.采用清單招標(biāo);

b.對電線電纜、橋架、母線槽進(jìn)行甲定乙供，三箱進(jìn)行甲供或甲定乙供;

c.吊燈等特殊燈具若設(shè)計(jì)無實(shí)物，只有圖片，招標(biāo)前應(yīng)先取得實(shí)物或在國內(nèi)相關(guān)廠家調(diào)研，找到類似燈具，明確燈具具體材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、光源電器、配件的具體技術(shù)要求，較確切地確定標(biāo)的，才進(jìn)行招標(biāo)。

(3)工程階段

根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣，合理確定毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，減少業(yè)主入伙后二次裝修的返工,同時也減少成本。

7.給排水工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.地下室及豎井內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，入戶水表后給水管采用PP-R管;戶內(nèi)排水管及排水立管采用普通UPVC管，轉(zhuǎn)換層和排出管采用加厚UPVC管;

b.室外埋地消防管道與生活管道采用PE管;

c.化糞池盡量加大容量，減少數(shù)量;

d.根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合(高層、小高層、多層)，進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，成本遞減順序?yàn)椋簬渥冾l加壓控制系統(tǒng);無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等;

e.盡量減少檢查井?dāng)?shù)量，道路上污水(雨水)檢查井間距在15米以上。

(2)采購階段

a.采用清單招標(biāo);

b.主要材料，如：鋼塑管、PPR管、排水管進(jìn)行甲定乙供;水泵及控制箱進(jìn)行甲供或甲定乙供。

8.高低壓配電及高壓進(jìn)線電纜工程、柴油發(fā)電機(jī)及環(huán)保工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.認(rèn)真復(fù)核用電負(fù)荷，提供兩種外電引入方案并進(jìn)行對比分析，保證滿足用電要求的情況下，達(dá)到成本最低;

b.變配電房原則上應(yīng)建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度;

c.如有重要負(fù)荷，則應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排，為重要負(fù)荷提供電源，而不是由發(fā)電機(jī)與市電雙回路末端切換;

d.優(yōu)先采用環(huán)網(wǎng)負(fù)荷開關(guān)柜，其次選用斷路器柜;

e.低壓開關(guān)柜、高壓開關(guān)柜、變壓器、發(fā)電機(jī)等設(shè)備在滿足使用要求的前提下，盡量選用通用性強(qiáng)的產(chǎn)品;

f.除變配電所所在樓棟外，其余均采用TN-C-S系統(tǒng)，以便節(jié)省電纜。

(2)采購階段

a.根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況，對于非壟斷地區(qū)(如深圳)可實(shí)行高低壓工程單獨(dú)招標(biāo);

b.除外電線路按長度單價包干外，其他費(fèi)用總價包干;

c.對于一些離市政電源供電點(diǎn)較遠(yuǎn)的項(xiàng)目可能有多種供電方案的特殊情況下，為取得較短的線路，可先行方案招標(biāo)，對于優(yōu)選的外電方案，為降低造價，也可以對提供優(yōu)惠方案的單位實(shí)行直接委托。

9.消防工程

設(shè)計(jì)階段：

a.消防工程設(shè)備及器材宜選用國產(chǎn)品牌，如選用進(jìn)口產(chǎn)品須報(bào)集團(tuán)成本部、設(shè)計(jì)部會審;

b.滅火器與消防箱盡量設(shè)置在一起，不單獨(dú)設(shè)置滅火器箱;

c.在滿足消防規(guī)范的條件下，線管盡量用PVC管，少用鋼管;

d.消火栓系統(tǒng)管道優(yōu)先使用焊接鋼管，盡量不用鍍鋅鋼管、無縫鋼管，噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管;

e.消控中心設(shè)置應(yīng)按整個項(xiàng)目綜合考慮，盡量減少消控中心數(shù)量，消控中心盡量與智能化控制中心合并;

f.各樓棟核心筒的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，除煙感探測器、警鈴、廣播、樓層地址外，其余消防設(shè)備(報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等)只給出樓棟地址，減少模塊;

g.各樓棟不設(shè)置區(qū)域報(bào)警器;

h.通風(fēng)、排煙管道選用形式(如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道)應(yīng)做經(jīng)濟(jì)對比分析后擇優(yōu)選擇。

10.中央空調(diào)

(1)設(shè)計(jì)階段

a.應(yīng)進(jìn)行多方案對比，包括技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能、美觀等;

b.空調(diào)設(shè)計(jì)中應(yīng)客觀準(zhǔn)確地計(jì)算冷負(fù)荷和系統(tǒng)阻力，避免因此而造成設(shè)備選型偏大;

c.空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的配套、兼容，并避免出現(xiàn)獨(dú)家壟斷;

d.對自有物業(yè)，設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮初次投資與后期運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

(2)采購階段

a.實(shí)行清單計(jì)價，總價包干;

b.設(shè)備采用甲供，直接通過廠家采購。

▌五、園林綠化工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)花池、墻體壓頂?shù)妊b飾性石材厚度選擇一般不超過20mm，周邊采用雙層石材倒角、粘邊;小區(qū)入口、大堂門口、會所等重要部位酌情加厚;

(2)非行車道路路面石材厚度不超過20mm(荔枝面可采用30mm);

(3)行車道優(yōu)先采用瀝青路面、砼彩磚，會所入口、小區(qū)入口等重點(diǎn)部位需采用石材，厚度不超過30mm;

(4)小區(qū)道路原則上不設(shè)置立道牙，如需要設(shè)置，優(yōu)先采用砼道牙;

(5)石材及苗木優(yōu)先考慮就地取材;

(6)綠化用水按照人工澆灌考慮，取水點(diǎn)服務(wù)半徑為20m;

(7)泳池系統(tǒng)與水景系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格分開;

(8)光源必須采用節(jié)能燈;

(9)非開盤區(qū)盡量不要采用照樹燈以及泛光照明，需要采用的應(yīng)該有分析報(bào)告進(jìn)行論證;

(10)路燈(庭院燈)間距=燈具高度*5，路燈采用間隔控制，采用4芯VV電線電纜;

(11)高層建筑消防登高面與消防車道之間不得布置高大的大型喬木，考慮以灌木及小型喬木為準(zhǔn)，以免消防驗(yàn)收通不過;

(12)在結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)前，需完成園林綠化方案定位圖(明確水景、泳池、構(gòu)筑物、大喬木位置)、覆土厚度分區(qū)布置圖，園林造坡考慮內(nèi)置空心板架空或泡沫塑料板填充，以減少地下室頂板集中荷載過大，以免增加結(jié)構(gòu)成本。大的喬木種植應(yīng)結(jié)合柱柱網(wǎng)布置在柱頂，減小板面結(jié)構(gòu)荷載。

2.采購階段

(1)優(yōu)先選用本地施工單位;

(2)5000元/棵以上的喬木優(yōu)先考慮甲供。

3.工程階段

(1)工程需嚴(yán)格按照圖紙控制苗木密度及規(guī)格;

(2)明確展示區(qū)(營銷要求)施工面積及標(biāo)準(zhǔn)，避免作為施工樣板區(qū)，嚴(yán)格控制按圖施工。

▌六、精裝修工程

1.會所、樣板房、臨時售樓處裝修

(1)設(shè)計(jì)階段

a.樣板房設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)先考慮套用原有經(jīng)典設(shè)計(jì);

b.招標(biāo)前，設(shè)計(jì)提供材料招標(biāo)樣板。

(2)采購階段

a.投標(biāo)單位依據(jù)設(shè)計(jì)樣板，提供材料樣板，并及時封存;定標(biāo)后及時移交至項(xiàng)目現(xiàn)場;

b.五金、潔具應(yīng)限定品牌、價格區(qū)間，投標(biāo)單位投標(biāo)時提供樣品圖片。除特殊部位(如會所吊燈)，燈具類樣式為常用型，避免市場供應(yīng)的唯一性。

2.公共部位裝修、精裝交樓工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.設(shè)計(jì)、成本、采購部門在設(shè)計(jì)限額內(nèi)共同規(guī)劃好成本費(fèi)用清單，根據(jù)規(guī)劃成本費(fèi)用清單進(jìn)行招標(biāo)選材;

b.建筑圖紙與二次精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)緊密配合，避免前后矛盾，引起成本上的浪費(fèi)。

(2)采購階段

a.公共部位精裝修及精裝修交樓工程須樣板先行，在效果、成本均滿足的條件下，方可招標(biāo);

b.甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范圍：木地板、墻地磚(或石材)、戶內(nèi)門、櫥柜、潔具、潔柜、燈具、成品柜體、廚房電器、開關(guān)插座;

c.公共部位墻面磚盡量少采用玻化磚，以防止大面積空鼓掉落，增加后期維保成本。

▌七、鋁合金門窗、百葉、幕墻工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)鋁合金門窗、百葉施工圖設(shè)計(jì)與施工分開招標(biāo);

(2)幕墻工程總估算造價在200萬元以上必須進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)招標(biāo);

(3)五金件區(qū)分戶內(nèi)門窗、公共部位與外立面門窗，采用不同標(biāo)準(zhǔn)，樓梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道按降低一檔標(biāo)準(zhǔn)選材。

2.采購階段

如同一期項(xiàng)目內(nèi)含不同檔次產(chǎn)品(如別墅、高層)，招標(biāo)文件內(nèi)應(yīng)根據(jù)不同檔次確定不同五金配件品牌。

3.工程階段

項(xiàng)目部嚴(yán)格按照招標(biāo)樣板進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)關(guān)注型材厚度、玻璃厚度、五金配件的真假等方面。

▌八、欄桿、雨篷工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)欄桿扶手采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)做法;

(2)消防樓梯間優(yōu)先選用鋼管靠墻扶手;

(3)外立面欄桿優(yōu)先選用鐵欄桿，不得帶花;

(4)屋頂女兒墻優(yōu)先采用簡易鐵護(hù)欄;

(5)住宅產(chǎn)品不得采用玻璃雨棚。

2.采購階段

區(qū)域采購。

3.工程階段

室外欄桿必須采用熱鍍鋅工藝，欄桿驗(yàn)收必須嚴(yán)格測量有效高度、間距、材料規(guī)格。

▌九、智能化工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo);

(2)設(shè)備、材料選用合理，防止功能過剩，產(chǎn)品應(yīng)大眾化。

2.采購階段

(1)按施工圖總價包干;

(2)安防系統(tǒng)需要當(dāng)?shù)卣块T驗(yàn)收的項(xiàng)目，合同中明確承包方的驗(yàn)收責(zé)任(承諾按照招標(biāo)圖紙通過驗(yàn)收)。

▌十、市政路

1.設(shè)計(jì)階段

(1)放坡系數(shù)及換填方案應(yīng)做多方案對比分析，并由設(shè)計(jì)、工程、成本共同做專項(xiàng)評審、嚴(yán)格控制，保證土方開挖及回填量最少，換填材料最經(jīng)濟(jì);

(2)對市政路進(jìn)行分檔，超高檔參照香瑞園公園路，其它檔次項(xiàng)目參照平湖平安大道;

(3)滿足規(guī)范的情況下，箱涵選型及設(shè)計(jì)應(yīng)最經(jīng)濟(jì);

(4)設(shè)計(jì)部門對地質(zhì)勘察成果把關(guān)，避免因地質(zhì)勘探報(bào)告不準(zhǔn)確造成的設(shè)計(jì)變更。

2.采購階段

實(shí)行工程量清單計(jì)價;

3.工程階段

及時做好現(xiàn)場記錄，保證數(shù)據(jù)清晰、完整;對于隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行拍照留底。